好房網News記者張庭甄／綜合報導
有些消費者為了節省仲介費，偏好找屋主自售的物件，但如果屋主堅持要用自己認識的代書辦理過戶，消費者就要小心，荷包可能會被騙走！專家建議，消費者辦理履約保證，以及另外找代書幫忙監督過戶流程，確保自身權益。
日前有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，看了半年的房子，終於找到了喜歡的物件。當初看房時沒有找仲介，而是直接與屋主談，沒想到屋主堅持用自己推薦的代書辦理，甚至告知，若不是自己的代書辦理就不出售。原PO擔心，若真以屋主的代書來辦理，可能會造成不必要的糾紛或風險，便詢問網友「用屋主的代書有什麼該注意的嗎」？
專家針對該案提出可能風險為，消費者付訂金後，無法確認代書是否會把房子過戶給你。示意圖／取自PhotoAC
有網友提出自保的方法，「簽約時，自己請一位代書陪同，請他監督後續所有流程。而賣方找的代書，可以先到他的公司現場看，看是不是真的有開業，公司在哪裡，代書也有證照編號，上網google他執業多久了」、「如果屋主接受買方也找一位代書，以雙代書處理，並且做履約保證，那問題不大；但如果他不願意做履約保證，也不願意以雙代書來辦理，那真的不建議買該房，風險太大，安全角度幾乎等於零」。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏對此表示，遇到這樣的屋主最直接的風險是，消費者已經支付了訂金，但房子權狀還在屋主的代書那裡，消費者無法確認代書是否真的會把房子過戶給你。
為了確保買方權益，陳俊宏建議，消費者可以辦理履約保證，把錢放在履約保證的銀行，這樣屋主必須等產權都過戶完成，確定產權清楚後才能去銀行領錢，就能避免消費者的錢被騙。
針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢？陳俊宏指出，若消費者也找代書幫忙，他只能協助監督對方的代書有沒有亂做，因為所有的行政作業只有一個代書可以進行。所以相對來說，履約保證會比雙代書更有保障，但如果民眾採履約保證＋雙代書的作法會是最安全的。