北投實價揭露月租200萬 飯店疫情衝擊轉租降風險

【網路地產王/綜合報導】內政部最新實價揭露資訊，北投溫泉飯店林立的幽雅路上赫然發現一筆月租200萬元的物件，為北投區實價紀錄以來的最高價。根據實登資料顯示，該4層樓建物屋齡49年，共1611坪，換算單坪租金約為1242元。

經查謄本為皇家資產管理股份有限公司持有，與鄰近的北投亞太飯店皆為同一的林姓負責人，並以護理之家的方式經營。房仲推估，該建物原為飯店一處場館，在疫情衝擊下，業者改作房東，對外穩定收租外，也能降低相關營運風險。

近日傳出首都大飯店建國旗艦館歇業，北投幽雅路上除了亞太飯店，還有知名的春天酒店，料想應也受到一度程度的疫情影響，亞太飯店為經營建商事業的新銳禾集團體系，最著名的事業為神旺大飯店的前身「龍普飯店」，市場上一度傳出其出現財務危機，二代接班後打造亞太飯店，過去曾傳有五、六千萬穩定月獲利。亞太今年初有相關新聞，顯示該租賃的建物，當時雖名為產後護理之家，卻較主打銀髮養生宅，規劃50間房，內文還訴諸不動產市場活絡，建商積極獵地。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地確有不少主打慢活風格的住宅建案，持有者應對該資產另有盤算，如今高價轉租作長照機構，應可彌補受疫情影響的產業損失。陳炳辰指出，在台北市能以此高總價出租的大坪數物件，多為店面、商辦、廠房，不乏集中在中山、大安、信義等黃金地段，以在地實登紀錄推估，目前該處土地價值約近5億元，若月租金達200萬元，推估投報率達2%。

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