好房網News記者林和謙／台北報導
對於國內房價高漲且投機炒作嚴重的問題，已讓普遍民眾怨聲連連；15日央行總裁楊金龍面對質詢時，立委賴士葆追問，到底是稅制打房較有效、還是選擇性信用管制較有效？楊金龍表示，稅制打房更有效果。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出，香港政府曾祭出徵收額外印花稅（SSD）的措施，對短期投資炒作族群有抑制效果。
面對房價太高與炒作亂象等問題，楊金龍說，國發會在今年6月、9月都有提出此問題，也會召集相關單位與議題去做討論；目前國內不動產交易及持有稅負都較低，很難去抑制囤房、養地、炒作等現象，另外預售屋、新推案等市場資訊透明化不夠也是問題。
稅制打房更有效果，香港政府曾祭出徵收額外印花稅（SSD）的措施，對短期投資炒作族群有抑制效果。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
此外，對於有銀行推高成數房貸，以及有壽險業與不少大企業、金控業大量購地，並與銀行談較高貸款成數來買地、投資等，都是亂象；央行是否要採取選擇性信用管制措施，楊金龍認為，目前國內銀行房貸控管還不錯，加上現在防疫期間推出的各項紓困措施，選擇性信用管制還不是很好時機。
另外有立委提到，選擇性信用管制必須審慎評估並擬出更好作法，因為若貸款成數降低，對首購族年輕人要買房可能又更辛苦。而對於要有效打房，立委賴士葆問道，是稅制打房較有效，還是選擇性信用管制較有效？楊金龍表示，依據香港與新加坡的實證，稅制打房會更有效果。
對於稅制打房，房地合一稅在2016年初上路，規定持有時間超過兩年至十年內交易的稅率為20％，財政部統計處觀察，有越來越多的交易是往20％稅率集中，因此該稅制對於投機炒作者仍有些抑制效果。
但房市短期投機炒作仍不少，顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善，莊孟翰指出，香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施，而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅；因此國內政府須從稅制下手，制訂完善政策才會有效果。
此外，預售屋、新推案等資訊透明不夠的問題，莊孟翰建議政府應推出更徹底、透明的實價登錄機制，讓民眾有更值得信賴的資料去參考；只是這樣做可能會影響建商、代銷公司的操作獲利空間，但政府仍要顧及居住正義去努力推行。