好房網News記者張庭甄／綜合報導
有一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近和男友看到一間屋齡約25年的電梯大樓，覺得格局採光都不錯，屋主開價680萬（含車位60萬），總坪數是34.92坪（含車位4.02坪），原本議價時想開價580萬，但房仲說580萬太低，只好提高到600萬，想知道這樣出價會不會太高？貼文曝光後，掀起許多網友一陣討論。
許多網友表示，原PO出的價格太高，應該要從7、8折開始喊價，「最少實價8折開，你自己開太高，屋主搞不好覺得妳好相處，連降價的機會都不給你了」、「我從7折開始喊價，彼此尚有談的空間！後來以72折買到現在的房子」、「我曾在同一個社區，屋主890，我開800，屋主連談都不談，結果半年後開到790萬，結果720萬賣出」、「高房價是年輕人硬著頭皮撐起來的，這句話果然沒錯」。
專家表示，房子本身條件會影響議價結果。示意圖／摘自Pixabay
但也有網友提其它看法，「我們不是屋主，無法斷定他的價格。我鄰居開價838，真的要賣830。一毛不減，或許房仲已經接洽多組客人，才說這樣的話」、「600有可能是屋主的底價了，現在，要談的就是仲介費了，看是妳出對方出，還是各退一步，開這個價，差不多要約談了」。
政大地政系教授林左裕先前指出，想要知道自己的議價空間有多少，就要了解該區域的人口密集度，若人口密度高，工作機會可能越多，那議價時就越難議下來；另外要考量物件本身條件，新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層，這些都會影響到議價結果。
房產專家Sway也曾建議，在買電梯大樓時，要先把公設和雨遮坪數去掉後，以「主建物＋陽台」能真正使用道的部分，作為物件比價的重點，否則有些物件雖然單價低，但公設比高，就會變成，你買實際買到的房子很小、單價又貴。另外，不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開，其實停車位都還是有議價空間，能夠單獨砍價。