好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著國內疫情趨緩，房市逐漸站穩腳步。房地產代銷業者創意家行銷表示，今年第三季和第二季相比，回訪客多了約8％，帶動的總成交金額則成長近35％，預估這樣的熱度會持續到年底，也因此創意家從今年底至明年初，預計新推六案，總銷預計達200億元。
創意家行銷副董事長朱良能表示，今年928檔期和去年一樣，推出4個建案，但總銷量達到142億元，比去年增加近一成。其中新北市汐止區的「未來樹」，「D區沐月」和「G區沐石」加起來總銷達57億元億元；台北市中山區的「最大直」總銷也達40億元；另外台北市士林區的「僑駿ONARI」總銷15億元，桃園市桃園區的「豐邑風禾」總銷也有30億元。
宏築機構總裁張嘉慶(左1)、K2挑戰者極限登峰好手呂忠翰(左3)、創意家行銷副董事長朱良能(右3)。照片創意家行銷提供
朱良能認為，以台灣目前控管疫情的成效作為，讓房市越來越樂觀，所以許多在928檔期推出的建案，實際是329或520檔期的遞延，目前市場呈現「量增價升」的狀況。
觀察北部地區，不同區域有不同推案特性，例如台北市因為素地稀少，新建案以都更或危老居多。例如「最大直」和「僑駿ONARI」都是危老重建案；至於新北、桃園和台南，就以重劃區推案為大宗。
至於新建案房價表現，朱良能表示，若和去年同期相比，整體漲幅達二至四成，例如台北市的大安區，均價就從每坪約120萬元，漲至150萬元，桃園市的重劃區，也從每坪均價28萬元攀升到38萬元，甚至40萬元行情。
朱良能認為，目前來說，台北市的購屋者，主要是為了置產，包括看好地段增值，也可能是為了二代增購房屋。例如信義區標榜健康宅的「宏築信義」，就正因為鄰近富陽生態公園、黎和生態公園、福州山公園等三座綠地，大約有二成的客戶是爬完山後造訪建案，目前該案開賣半年已賣出逾八成。至於蛋白區或重劃區，則以首購或首換為主。有趣的是，已經消失2年多的投資型買家，疫情後反而悄悄出籠，捧著熱錢或留在台灣的資金，瞄準低單低總或容易出租的小坪數產品，估計這樣的買家目前約佔市場一至二成。
展望未來房市，朱良能認為，目前的熱度會持續到年底，不過房價持續上漲之際，也讓許多人還在觀望，想要觀察這樣的高價是否能持續站穩腳步，因此今年底到明年初，都會是佐證的時機；若消費者買單，預計明年329檔期，推案量將大幅暴增，反之價格勢必下修。而創意家從今年底到明年初預計新推六案，包括國泰台南安平案、聖得福實踐案、全坤三興案、洋溢蘆洲案、蒲陽中和案、元利八德案，總銷預計達200億元。
台灣無氧登山高手呂忠翰，啟動「K2國家隊」籌組募資計畫，預計籌措400多萬元經費，宏築建設和創意家行銷，也率先響應捐款50萬元，希望拋磚引玉號召各界出錢出力，讓「青天白日滿地紅」創下在世界第二高峰登頂的紀錄。