好房網News記者唐主桂／綜合報導
如果不小心買到了入住率不高的社區，不免會讓人擔心是不是買到了地雷屋，不過卻有人特別喜歡這種空屋率偏高的社區，因為這種社區其實也有不少優勢；但專家特別提醒，雖然初期確實有這樣的小確幸，但後續也可能有不良的影響。
這名網友分享，因為社區裡的空屋即便沒有住戶，建商也必須繳交空屋的管理費，所以對於其他住戶而言，不但可以獲得出入相對簡單的生活環境，也不需要額外繳交管理費，使用公設時，還可以時常包場使用。
入住率不高的社區，住起來的生活品質反而比較好。示意圖／取自pixabay
景文物業管理機構董事長郭紀子分析，以目前不動產市場形勢，對於區位好、社區建設品質優良、開發商信譽卓著的建案，出現暫時性空屋現象，確實不必太擔心，還能賺到代管期不用繳管理費的小確幸，但是，還是會有社區裝潢期拖很長，影響社區居住安全、安寧與衛生等問題。
郭紀子也進一步提到，不同區域、不同社區空屋率形成的原因會有所差異，例如區域人口遷徙、死亡率、都市化程度、投資炒作、地價、經濟、交通、社會福利、醫療、老化指數、市場供需、建商信譽、建案品質、銷售策略、房價等等因素，所以想要享受免繳管理費小確幸的同時，還是要張大眼睛檢視空屋率偏高的真正原因。
他也提醒，這樣的社區其實也有其隱憂，因為台灣住宅市場整體上呈現供過於求的情況，有些社區銷售去化慢、空屋率偏高，可能會出現開發商周轉不靈甚至倒閉的現象。而且，在這樣的情況下，即使開發商沒有倒閉，一些信譽不良或實力薄弱的開發商也會非常撙節財務，發生苛扣協力廠商、物業公司費用、公設不開放或部分開放使用等行為，對於社區管理產生不良影響。有的則會出現銷售後期，降價大拍賣的情況，造成房價損失。