好房網News記者呂詠柔／綜合報導
對於許多首購族來說，坪數小的房子由於總價較低，成為他們買房的首選。有了第一間房子後，隨著小孩長大、空間不夠，這時就會考慮換間坪數較大的房子，從「首購族」晉升「換屋族」。不過總價動輒千萬的大坪數房子，應該要怎麼挑，才能購買到CP值最高的物件？
財經專家蔡明彰在Youtube頻道《實價登錄比價王》分析，換屋族基本上都是以中壯年為主，由於已經不太可能再台北蛋黃區置產，這時規劃整齊、乾淨的「重劃區」，就成了他們的首選。
新北市近5年50坪以上住宅的交易數量第一名為林口區。圖／好房網News資料照
一個重劃區重要發展3大元素，包含「交通運輸」、「商業開發」與「公共建設」。根據房仲業者統計新北市近5年50坪以上住宅的交易數量，第一名為林口區，在2019年的交易量有共1047筆，其次依序為新莊區1015筆、淡水區902筆、新店區579筆、中和區571筆。
蔡明彰指出，林口近幾年發展迅速，交通有機場捷運，加上影城、百貨等紛紛進駐，宛如台北的「衛星城」，有完善的資源能夠自給自足，且距離台北也不會太遠，平均單價27.6萬相對便宜，讓該區房市相當火熱。
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同樣在2019年擁有超過千筆成交的新莊區，平均單價36.1萬。蔡明彰表示，新莊副都心重劃區，過去曾炒到每坪6字頭的價格，後來才漸漸下修；第三名的淡水區，當地建案主打「景觀宅」，標榜渡假的概念，房價是這5區中價格最親民，平均單價只要23.4萬。
財經主持人陳斐娟提醒想換屋的民眾，雖然重劃區能夠買到「俗擱大碗」的房子，但等到它發展成熟，勢必經過好幾年的時間，因此其「生活機能」就顯得格外重要。
財經主持人陳斐娟。圖／截自Youtube頻道《實價登錄比價王》
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