格局複雜會影響房價？專家：缺點多又不保值
好房News/
6 年前
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
很多人買房除了優先選好地點、地段之外，「社區」的好壞也相對重要，好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生糾紛，而間接影響生活安寧。而一般來說，大家買房常因一層多戶帶來的擁擠與人口複雜問題感到排斥，但往往忽略，除了戶數太多之外，「房型格局」複雜也是另一大隱憂，專家表示，若社區內房型結構參雜太多，也會造成人員控管不易、生活品質遭受破壞....等風險。
房產專家張欣民表示，若一個社區涵蓋1到4房各種格局的房型，則會造成社區流動人員複雜而形成管理不易的現象，因此一層多戶的狀況就會產生，居住品質勢必受到影響。
專家表示，買房除了戶數不要太多之外，「房型」太多也是一大隱憂（此圖與本新聞無關）。圖／翻攝google maps
而且社區房型種類太複雜，投資客就多，更容易因個人失利讓房子遭受法拍，社區內法拍屋若多，整體社區行情價格勢必遭受破壞，保值性也不會太好。如果社區內又包含「小套房」這類型產品，因本身這種產品銷售都是以特定族群為主，市場接受度並不是太高，對於房價來說也會有負面影響。
另外，張欣民補充，從以往的家庭結構來看，大部分人買房都選擇3～4房的居住型態，因此這種社區因為住戶多半都是家庭，買房比率大於租房，相較之下不容易頻繁搬家，因此每天來往的人群就單純多了。但這幾年因為人口結構逐漸改變，2房的格局也越來越多，所以接受度也隨之增加，因此他建議，一般買房在挑選社區，盡量以兩種型態為限，譬如主打2～3房的社區或是3～4房的社區是最理想的，太複雜的就盡量不要考慮。
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