短期收租長期增值 經國重劃區「自遊人」3房正夯

【網路地產王/綜合報導】一場突如其來的新冠肺炎，打亂的不只是你我的生活步調及作息習性，更可能是改變了你的理財觀念及規劃。一個前景難以預測的未來，使得許多民眾的理財計畫趨於保守，不少人改變將投資資金投入在房地產及貴金屬，預防通貨膨脹導致幣值貶值。

投資要看三，包括增值性、回報率及轉手性。有增值性不貶值是第一要件，第二是投報率要高、要穩定，第三是轉手性沒問題，想賣的時候不會賣不掉。

「自遊人」現場專案經理林佳良表示，最近出現不少投資買方，就是衝著這三點來下單買房子。以增值性來說，經國重劃區緊鄰G12-G13a桃園捷運綠線車站專用區，未來有便利交通及行政專區加持，增值性很是看好，林佳良預估，增值價值可以以1房格局為單位，自遊人的增值幅度至少是增1房，也就是3房價格買入、4房價格售出；日後待南崁特定區發展更成熟後，增值2-3個房也不意外。

投資買房第二要項是投報率高，以自遊人3房格局來看，每月租金約可到3.5萬，年收租金42萬，換算投資報酬率達3.5%左右，放眼目前投資市場，包括貴金屬、股票及基金，一般投報率僅有2%，自遊人具有相對優勢。

第三是轉手率佳，其實這是最重要的！再好的增值前景及投報率，最後必須能轉化成最實際的現金，順利落袋，才是最務實的投資。自遊人位在經國重劃區，該重劃區商業用地約佔1/2強，未來將是桃園市重點發展的特定商業區，就近上班的承租方，就是最佳的租金收入來源，擁有穩定的租金收入，未來要含租約出售，可能還會瘋搶！

一位43歲的買方吳小姐表示，他買3房就是打算第二屋投資置產，看好經國重劃區獨一無二的地點交通條件，以及未來發展潛力，現在收租穩定，未來看好增值，趁現在中年，銀行還能認同她未來20年內的償債能力，趕緊地來買1間，以後靠房租養老，現在想來都安心。

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