好房網News記者李彥穎／台北報導
疫情影響之下，雖然房市和營建業持續維持熱度，但還是有不少產業受到重挫，尤其是觀光業更是首當其衝，受到，由於各國為了防疫，紛紛封鎖國境，跨境商旅凍結，導致國內旅館住房率一落千丈，高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況，整體住房率跌到33.9％，旅館平均每房收入與去年同期相比，更是下跌近7成，預期長途的跨國旅遊可能要到2023年，才有機會完全復甦。
根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告，上半年來台旅客人次僅約126.2萬，較去年同期大幅下滑78.9％，以台北市來說，觀光旅館住房率從今年1月的62％，一路下滑至6月的20％，旅館平均每房收入由2815元跌至574元。
受到疫情衝擊，台北市的觀光業大受影響。好房網News記者李彥穎攝
高力國際董事總經理劉學龍指出，即使全球國境逐步解封，在疫情復發的擔憂下，跨境仍將以必要的商務為主，各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動，預期長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。
不過國內也有部分區域，受到影響相對較小，例如花蓮的風景區，在疫情趨緩及消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入可達3343元，劉學龍表示，預期未來旅館復甦也將呈現「U型趨勢」。
劉學龍也說，國際間對於經濟及國境解封後的疫情復發，以及疫苗未問世的擔憂，都將改變旅遊生態，未來即使全球逐漸開放，經濟逐漸回穩，但離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦，過往大規模的團客行程會減少，朝向人數少的精緻團體或自由行為主。
高力國際研究部董事梁儀盈則說，後疫情時代民眾生活習慣逐漸改變，旅館營運商為了因應此現象，除了客層應分散多元，經營方式上也應善用台灣優美的山景及海景，融入自然及健康的元素，例如戶外露營區、露營車或帳棚式旅館等，重視戶外設施；飯店經營上應提升AI人工智慧的服務，配置無人化及自動化裝置，高標準的衛生清潔設備等，透過智能硬體設施來跟旅客互動。
在投資動能上，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達56.8％，年減幅更高達71.7％。
黃正忠認為，台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解，尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的，營運相對嚴峻，因此他也建議投資人注意市中心此類產品，可整修品牌替換或再開發，為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店，維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。
不過，根據高力國際調查，亞太區的多數機構對於飯店投資仍保有相當興趣，因此，在接下來的幾個月裡，劉學龍認為，市中心商業區內交通節點、有增值潛力，及觀光景點的度假型飯店將會受到青睞。