好房網News記者唐主桂／綜合報導
利率持續下降，在央行4月份宣布降息之前，台灣第一季的房貸利率就已經是有統計以來的第二低，不過這樣的狀況真能讓人人都買得起房嗎？房產學者認為「還得起」這件事比「買得起」來得更重要。
不只是房貸利率來到低點，新增房貸的平均期數也來到新高點，平均期數長達269期，等於是要22.4年才能還完房貸。有房市空頭總司令之稱的房產學者張金鶚對於這樣的現象表示，根本問題還是在「高房價」。
新增房貸期數有越來越長的趨勢，專家認為「還得起」這件事比「買得起」來得更重要。示意圖／取自photoAC
張金鶚分析，除了房貸期數之外，若是加上前幾年的還息不還本「寬限期」，貸款時間還要拉長，更別提5至10年後貸款利率可能調高的壓力，貸款壓力將會越來越大。現在大家因為低利率，紛紛延長貸款年限，勉強「買得起」，但未來是否「還得起」？
張金鶚也質疑，面對如此長期背負房貸，不但財務壓力大，居住品質也並不理想，擁屋後的「生活品質」是否較擁屋前要好？而一個人22年的青春年華只為了「拚房」，是否值得？
房貸不只是期數越拉越長，央行最新統計的7月份房貸餘額高達7兆6701億元，不斷創下新高，除了可以解讀為是房市熱度越來越高外，財金學者章定煊則是認為可能是民眾都為了購屋欠了一屁股債。