好房網News記者張庭甄／綜合報導
日前有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，想要在台中郊區買透天，目前有兩間房在做考慮。一間優點是前方12米道路，面對公園預定地，可做店面；缺點是價格多250萬，車位沒有雨遮，公園那側有電線桿跟變電箱正對。至於另一間優點則是位在社區內有鐵門管制，車子上方有遮雨；缺點是與對面戶的棟距僅6米，與後方棟距大概2米左右，怕壓迫感跟採光、通風不佳，且入口柱子間距10米，又擔心會影響結構安全，因此PO詢問網友們意見與看法。
許多網友認為，有店面的透天未來增值性較高，「要增值選有店面，要安穩選社區內的，有店面的還是可以停車啊，大門隔熱紙貼深一點就好，攝影機照好照滿，相信未來的增值」、「如果資金不是問題，以地段來說有店面會是比較好的選擇，有店面的面臨12米馬路可當店面且增值空間比較大，相信我，房子不會住一輩子」、「有店面的看來問題在於250萬，不過未來增值有可能賺回來，而且較容易轉手，其他方面都勝社區內的」。
專家表示，並非所有透天一樓都可作為店面使用。示意圖／取自photoAC
景文物業管理機構董事長郭紀子對該案的「有店面透天」提出疑慮，根據《公寓大廈管理條例》第15條規定，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。同條例第16條規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、設置柵欄、門扇或營業使用等等。該透天可否做店面使用，存有違規疑慮，最好事先了解清楚。
郭紀子表示，若能開店，店面屬於商業不動產，其價值與住宅不同。商業不動產的價格與租金主要決定於該店面未來的經營「利潤」，住宅價格主要看居住品質。該案若開店，有可能出現樓下開店，既違規使用引起糾紛，無法獲得營業利潤，卻又嚴重影響居住品質的問題。
此外，「有店面透天」面對公眾使用的公園，你家門前也可能有遛狗、遊民出現，加上12米馬路的噪音，車輛尾氣、揚塵等等，空氣品質、寧適性、安全性、私密性都輸給「社區內透天」；停車沒有車庫跟雨遮，不僅是隱私性低，車子會風吹雨打，損耗大，而且很髒；電線桿跟變電箱正對「有店面透天」，可能有電磁波問題。
至於「社區內透天」，郭紀子分析，前方幢距6米，後方幢距2米左右，不至於有嚴重的壓迫感及採光通風問題。擔心入口柱子間距10米結構安全問題，相信建築設計已有考量，新建案只要沒有偷工減料，依目前建築法規的嚴謹度，不太可能有此問題。
網友在有店面透天（A2）與社區內透天（B3）之間做選擇。圖／取自《買房知識家（Q你的A）》
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