好房網News記者張庭甄／綜合報導
許多人會為將來退休養老提前做規劃，日前就有民眾在臉書社團《聰明理財 女人共好》表示，目前預計買第二間房，想等年長的時候與另一半同住，在那之前房子可能是先租人，而現在看到一間價格親切、有2個臥室的房子，正在考慮該不該入手。
貼文一出，許多網友提出不同見解，「租人之後等自己要住都要再花一筆整理過」、「投資房產投報率多少？老了是20～30年後的事，那房子堪用嗎？」、「目前剛好有錢，也剛好看上一間房，我會把置產當成理財的一部分，未來很長，若是有長照需求，賣一間房滿足需求，或即使沒有用到也是資產」。
網友表示，計畫買房子出租，未來年長後當退休宅居住。示意圖／取自PhotoAC
更有網友指出，退休房跟投資房要考量的東西不一樣，「我覺得投資房（考量投報率和租屋率）和退休後住的很不同，當然每個人計畫不同，我自己是退休後不想再住擁擠的城市，所以應該會把投資房賣了」、「有小孩嗎？年紀大退休，就醫是最重要的問題，不管自住或是養護機構，陪同就醫，或是住院檢查等等」。
房產專家張欣民表示，大部分的人都是到快退休的時候再考慮買退休宅，只有少數財力高的人會提早做規劃。然而，退休宅不管是先買還是之後買，都各有優缺點。張欣民分析，若個人財力足夠，有多餘的錢提早買退休宅，而這段時間可以用出租的方式賺些收入，等於是用自住的角度來投資。
但是，這會牽涉到物件的問題。張欣民指出，畢竟是要拿來出租的房子，必須考量生活機能及交通便利性，而退休宅是希望在比較安靜的地方，也要靠近有醫療設施的區域，所以提早買的話，在未來使用上可能會有互相牴觸的問題；如果是等到快退休的時候再買，雖然可以依個人狀況選擇適合的房子，但也會面臨越晚買房價可能會越高的風險。所以退休宅是否要提前入手，還是因人而異。