好房網News記者李彥穎／台北報導
受到中美貿易戰影響，台商回流持續發酵，加上疫情改變全球產業布局，台灣的工業地產持續受惠。商用不動產顧問公司高力國際公布最新統計數據，從2011年一直到2020年的上半年，自用型買方已經投資新台幣1989億元，尤其是台北市的南港，因為擁有交通優勢及政府政策加持，成為市場矚目焦點。
根據高力國際統計，2018年全台灣的工業地產，包含土地及廠辦，成交金額達819.2億元，2019年，成交金額已衝破千億，再創歷年新高。到了2020年，工業地產仍為市場主力。
遠雄宜進I-CITY基地。照片高力國際提供
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，2020年上半年雖有新冠肺炎疫情干擾，但在中美貿易紛爭持續，加上疫情改變全球生產基地的契機下，自用型買方持續為工業土地購買主力，總計從2011年至2020年的上半年間，自用型買方投入新台幣1989億元進行擴產，在持續低利率且租金高漲的環境下，許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。
洪煥哲表示，大台北地區因土地價格高昂，長年發展出幾個重要的廠辦市場，包括台北市內湖科技園區、南港軟體園區，以及新北市中和、新店、三重、汐止等區域，成為電子科技業、軟體開發業、生技產業首要進駐選擇。近年來因台北市中心辦公市場供給緊縮，加上中美貿易戰引發台商回流熱潮，帶動各主要廠辦市場交易熱絡，內湖科技園區整體空置率只有約5%，新建廠辦大樓每坪交易價格也逼近80萬元，開發商也嗅到各產業的需求，相繼投入廠辦開發市場。
其中，台北市的南港區，因為位於台北市科技產業軸帶，加上台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，各項重大建設陸續到位，成為市場矚目焦點。洪煥哲表示，南港地區過去因工廠林立，被稱為「黑鄉」，但近年來工廠陸續遷出，配合政策積極整合開發，再加上南港軟體園區、南港展覽館、北部流行音樂中心、南港生技園區等政府重大建設加持，南港的形象徹底翻轉。
洪煥哲分析，南港在地理條件上擁有兩條高速公路及兩條快速道路，軌道建設則擁有三鐵共構優勢，可快速串聯南北各地產業重鎮，光是2020年至今，南港區的商用不動產及土地成交金額就接近380億元，包括大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業，都選擇進駐南港設立企業總部，南港區與內湖科技園區、信義計畫區組成的產業黃金三角已經成形。
看好東區門戶計畫的優勢，遠雄建設與紡織大廠宜進實業聯手，在成功路、南港路三段商圈，打造「遠雄宜進I-CITY」廠辦開發案，基地面積約1640坪，總銷售面積約10062坪，規劃興建地上14層、地下3層的廠辦大樓，目前已經公開銷售，預計2023年完工。
遠雄建設總經理湯佳峯表示，台北市政府推動的東區門戶計畫，讓南港區未來發展可期，但目前區域內，真正能符合產業發展需求的廠辦，還是很少，這也是遠雄與宜進聯手開發全新廠辦的原因。