好房網News記者戴鈺純／綜合報導
日前有網友在《買房知識家（Q你的A）》發問，目前有兩個房子在抉擇，兩者房價差不多都在1400萬左右，一個是位在大安區的小套房大約7.5坪，另一個則位在文山區，是20坪的兩房，但因為預算有限，雖然位於黃金地段的大安區生活機能較便利，但也只能買到小套房而已，因此相當猶豫，不知道是否該下手。
文章一PO後，大部分網友都認為機能再好，若是小套房也千萬不要，室內空間實在太小，未來轉手也會較困難，文山區機能其實也不錯，至少兩房絕對是首選「1400買小套房，我下不了手」、「7.5 坪貸款有難度，未來難脫手」、「7坪的話，你們家庭都會得憂鬱症，太小了！」、「套房的空間真的太小，2房未來要脫手，買家類型較多」、「文山區環境不錯，去北市哪都算近」、「大安、文山增值性都很好，但2房的生活品質一定比套房好」、「兩房未來會比套房好脫手」、「我選文山區，兩房未來好脫手」。
專家表示，兩房物件比起套房，在市場上較為搶手。圖／取自photoAC
為此，房產專家張欣民認為，兩房物件在市場上較為搶手，相較於套房，使用空間實在太小，而因屬於投資性產品，未來脫手恐較困難，尤其在生活機能不夠完善，人口密度不夠集中的地區就更不用考慮，另外，張欣民也提到，雖然小套房較不適合自住，但如果有額外預算，或許可以考慮用來出租當作投資，但地段選擇很重要，「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也可能比較高。
創意家行銷品牌公關陸宜也曾受《好房網雜誌》採訪時表示，若考慮長住，小家庭22～26坪的產品最好住，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2＋1房都可彈性調整，使用上較符合人性所需也兼顧居住品質，此外，這坪數的物件，由於好住、好入手，相對不用擔心日後出售或出租不易的問題。