好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房不是件容易的事，殺價、出價技巧就是一門大學問。一般來說，會建議買家以實價登錄8折的價格去談，不過專家表示，近期聽過一個案例，有業者開價1145萬，結果到最後買家只殺了5萬，約0.44％，還不到1％。
房產專家張欣民表示，這案例是疫情之後所發生的，他認為不會是房市全貌，可能也不會單一個案，因為還聽到不少聲音說，近來房市跟天氣一樣熱，很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」，更有逐步走高的情形，在在顯示近來購屋的力道，隨著疫情趨緩而轉強。
張欣民分享有購屋者僅殺價5萬成交的案例。示意圖／截自photoAC
張欣民指出，今年上半年幾乎可說都被疫情所籠罩，國內外相關經濟數據都很不理想，但房地產市場卻逆勢熱絡，簡單來說就是「錢太多了」；至於這些錢是哪裡來的？循著相關市場軌跡，大略可看到最近有8股資金持續注入房市，下半年這種現象可能會更加明顯。
首先看到的就是遞延性剛需買盤資金。房市剛需在疫情之中明顯銷聲匿跡，但解封後通通都冒出來了，還有投資客搭上史上超低利率的便車，現在又開始蠢蠢欲動；再加上現在0.8％左右的定存利息，再保守的定存族也只好另謀「高就」，顯然資金不是跑到股市就是跑到房市。
除此之外，從去年起，房市就已感受到「台商回流資金」的威力，這些台商陸續出手買房或是捧大筆現金買房是時有所聞。加上近幾個月來台幣大幅升值，成為疫情下最強貨幣，這股搭著台幣升值而來的海外熱錢，讓人似再看到國內房市第二波景氣高峰時的景象。
最後一點就是壽險的資金，在國內房市一直非常活躍，雖然這股資金受金管會箝制，但近2年國內大筆土地標案，幾乎都見到壽險業者神勇奪標的身影。
張欣民總結，依照國際政經情勢研判，由於未來央行利率沒有最低，只有更低，因此有剛性購屋需求者，還是盡早擇優購屋。但若是賣方價格太硬、不給議價空間，則建議不要單戀一枝花，市場上房子多的是，不買最大。