好房網News記者林和謙／台北報導
國內在市場資金充裕、利率低檔情況下，帶動房市的熱度與交易量，對於房價漲勢也有關聯，以新竹市、竹縣竹北市來說就是房市熱區，在地房市業者指出，以實價登錄資訊來看，6、7年前新竹市市郊一棟透天厝總價約600多萬，到今年轉賣已漲到1100多萬，漲幅達七成多；而中古大樓部份近幾年也漲了不少，讓在地房市業者嘆「真的有點漲過頭」。
竹北市因位於新竹高鐵站，加上近幾年移入人口漸多、建設話題不少，帶動房市發展。像是縣治三期重劃區因有AI智慧園區、大遠百、將在2022年完工招生的勝利國中…等建設，又鄰近國道一號、高鐵站，吸引想在此居住與置產的民眾；而大遠百預計今年底或明年初開幕。
竹北地區房市發展頗熱絡。示意圖／好房網資料照
新竹縣長楊文科曾受訪指出，國際AI智慧園區8月將招商，預計吸引智慧應用、軟體設計、生技、通訊、不動產開發經營金融、保險業等業者參與；該園區有優質地理區位，從園區到國道一號僅3分鐘，8分鐘可抵新竹高鐵站，周邊有中醫大新竹附設醫院、台大竹北分部等醫療資源。
永慶不動產竹北莊敬加盟店表示，竹北AI智慧園區預計2021年完工，廠商眾多，加上竹科、台元科技、新竹生物醫學園區…等工作者，普遍收入不低，整體自住需求大，因此許多上述工作者會來縣治三期重劃區一帶看房購屋。
永慶不動產竹北莊敬加盟店指出，目前縣治三期重劃區一帶的新大樓，單坪均價約35萬～37萬，較過往來得高；中古大樓過往單坪均價約19萬、20萬，近3年來到單坪25萬～26萬左右，漲幅有三成，「近幾年房價確實有點過熱」。此外，不少投資客通常在意獲利不太在意建案品質，不過縣治三期重劃區不少建案主推優質產品、鎖定自住客群，因考量到剛性需求不小。
房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提到，新竹縣市的房價所得比都低於全國平均，因此購屋成家壓力就比較小；一些竹科或高科技工作者收入還不錯，手頭資金不少，就會購屋自住或買房投資，他們選擇好區段買房，保值性、增值性也大，可能不只買一間，不但可當作投資或出租，未來也可傳承給子女。