高雄總價3000萬元內店面夯 占比逾8成

【網路地產王/綜合報導】台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料，從2019年至今，高雄店面以3000萬元以下的交易量最大，佔85%；以行政區來觀察，以三民區交易78件最多，其次為楠梓區64件，而鳳山、苓雅區也有不少店面買家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據統計實價登錄資料，從2019年至今，高雄店面交易476筆，其中總價3000萬元內店面成交404戶，占總交易量的85%，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多；而總價8000萬元以上的店面，僅不到5%。

張旭嵐指出，近年高雄成交的屬於低總價、好入手店面，其中也不乏老透店，1樓店面坪數雖不大，但是2、3樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，而且多半位在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品，吸引退休公務員將定存資金轉買透天，改當包租公。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例：後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產公司大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升，而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場。

林家福指出，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」他說，不少手頭上有現金的投資客偏好買店面，尤其醫生、高收入專業人士或中小企業老闆，不喜歡額外多花時間管理，買店面、土地比較方便，收益穩定出租單純，投資報酬率達2~4%。

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