疫情趨緩加低利助攻 購屋信心創七年新高

【網路地產王/綜合報導】房仲業者進行今年第3季的民眾購屋意向調查，結果顯示看跌比例為32%、看漲29％，相較今年第一季，看壞比例大幅收斂，且差距僅剩3％，顯示房市重回復甦軌道上。六都中以桃園、台中、台南民眾對房市最樂觀，其中又以台南看漲33%最多，這是購屋信心近7年來最佳的一次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，六都中以桃園、台中、台南民眾對房價看漲比看跌多，台南因房價基期低，有較大的期待空間，加上台商回流布局，南科工業用地和廠房等交易熱絡，南科效應帶動就業人口，附近新推案增加，價格符合首購族期待，整體市場熱絡。

至於桃園，郎美囡表示，桃園話題很多，從機場捷運到航空城，吸納雙北買盤進駐，也有投資買盤進入，主要看好區域發展，桃園重劃區推案量大，平均房價不到台北市的一半，普遍在2字頭，生活機能成熟，吸引首購族置產。

郎美囡分析，台中居住水平不輸台北市的高價地段，從七期豪宅推出，至今房價一路往上，最高曾到一坪90萬，整體生活水平和台北市差不多，此外中部也有很多企業行號，吸引企業主在台中買房，鄰近的彰化買盤也被吸引進駐，今年的房市一直是台中和桃園比較熱絡。

在疫情趨緩後，近期各界對房市的預估明顯轉為樂觀，房仲業者表示長期來看，2016、2017年間看跌房價高達六成以上、看漲房價僅有7％，近年來隨著房市回溫、房價趨穩，看跌比例一路降低，看漲一路增加。雖然受到疫情與股災的震撼衝擊，一季之間看壞比例又跳升到67％，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好，看壞比例又收斂到三成左右。

房仲業者分析，全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，有62%受訪者認為降息過後，買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋。另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。

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