後疫情時代 首購買房3重點
(中央社訊息服務20200730 17:32:23)2020年初的一隻黑天鵝-新冠肺炎(COVID-19)張開雙翼，疫情陰影籠罩全球，為國際經濟帶來極大的衝擊與損失。雖然新冠肺炎疫情比當年的SARS嚴重，影響範圍更為廣泛，但台灣防疫有成，近期新冠肺炎疫情較為趨緩後，經濟活動逐漸恢復，社交行為紛紛解禁，不只出現報復性消費，原本偃兵息鼓的房市又開始熱鬧起來。
「危機感越重，越想掌握實在的安全感。」受到疫情影響，股市動盪不安，各國迎來低息時代，不動產成為投資人在配置資產避險時的首要選擇，尤其這次台灣的防疫成果深獲全球讚譽，安全、友善、房價相對平穩親民的優勢，吸引國際投資人或台商回流置產。
此外，央行降息（重貼現率來到歷史低點的1.125%)對於購屋族、房貸族而言不啻為一項大利多，政府亦加入助功行列，行政院要求公股銀行低於1千萬元的房貸利率再降息1碼，青年安心成家貸款更直接跌破1%，加上房價並未如預期受到疫情影響而下跌，市場熱度不減反增，因此原本還在觀望的自住買盤明顯回籠。
不過疫情尚未解除，全球經濟何時復甦未有定論，在這樣的情況之下，專家認為後疫情時代購屋與其追著市場跑，不如回歸產品本身的條件，尤其是擁有剛性需求的小資族，更要審慎評估「周邊交通」、「生活機能」、「學區」等3大重點，選擇市場主流2~3房格局，未來轉手相對較容易。
如位於竹南火車站後站400公尺的【悅捷市】，因具備極高的交通優勢，出了火車站就到家，開車到新竹只需15分鐘，房價卻相對親民許多，所以深獲許多竹科通勤族青睞。竹南火車站西站是美食商圈，東站則為文教特區，車站周邊以強大的生活機能支撐，因此成為在地客群置屋時的首選區域。
此外，【悅捷市】因屬苗栗升學評比最優質的明星學校「君毅完全中學」學區，且鄰近新南國小、佳聲幼兒園僅500公尺，從幼稚園到高中一舉包辦的15年免換屋的宜居宜學特性，讓地方媽媽們高度關注，甚至組團看房，就為了搶先插旗明星學區。
台積電亦看重竹南的發展潛力，近來積極設建總面積14.3公頃、位於竹南科學園區西側的先進封測廠，首期廠區預計2021年可望完工，預計創造1,000個以上的就業機會，投資金額估計達3,000億元。此外五楊高架延伸至頭份已於今年五月拍板定案，待竣工後將帶動苗栗竹南頭份的經濟發展。
【悅捷市】具有交通便捷、明星學區、車站雙核心商圈、運動公園與藝文中心等全方位生活機能，稀有的車站周圍1,600坪大基地開發，最適合小家庭居住的2~3房規劃，加上未來可期的發展前景，難怪成為許多年輕首購族關注的指標個案。
訊息來源：悅捷市
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