桃園青埔高鐵特區房市夯 建設利多房價坐3望4

【網路地產王/綜合報導】桃園青埔高鐵特區話題連連，不論是商場、IKEA和日本八景島水族館均將於今年7至8月開幕，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字頭成交價出現。

受到新冠肺炎疫情影響而延宕開幕的新光影城預計於7月15日對外營運，IKEA新桃園店也將遷往此地，預計7月23日開幕；緊接著眾所矚目的橫濱八景島海島樂園首座海外分館八景島水族館在8月7日正式營運等，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為桃園商業、娛樂中樞。

根據桃園e指通統計實價登錄數據，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300～1,700件左右，去年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；

屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，青埔高鐵特區涵蓋到中壢區及大園區，自機場捷運開通後，再拉高區域亮度，尤其購物中心帶動當地商業活動，也強化在地機能，然而吸引買方最主要的關鍵因素，仍在於該區域的交通優勢，以及2-3字頭的房價，不到台北市平均房價的一半，另一方面，由於房價相對低，又具有建設利多，因此價格還有期待空間，也是許多買方有興趣或願意入手的考量原因。

青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，今年1-4月交易件數多達339件，平均交易單價為38.13萬元，創近年同期新高紀錄，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元。青埔地段擁有高鐵和機場捷運A18站點，從台北車站搭車，最快20分鐘即能抵達，交通機能便利性，加上生活機能陸續提升中，房價後勢仍有期待空間。

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