台糖地上權案引注目 業者與會詢問度高

【網路地產王/綜合報導】台糖公司今15日舉辦最後一場「高雄少康園區、國泰重劃區、亞洲新灣區商業用地暨金銀島購物中心」招商說明會，吸引三發地產、好市多以及秀泰影城等上百名業者與會，詢問度十分熱絡。

台糖高雄區處經理洪天財表示，台糖位於高雄地區的土地面積約6300公頃、住宅區250公頃、商業區56.7公頃，每年約需繳交12億元的地價稅，開發壓力很大，此次推出28.65公頃土地，供有意投資業者規劃開發。洪天財指出，地上權設定最低租期為10年，最高可續約至70年，土地年租金為申報地價的10％，分為固定租金4.5％以及浮動租金5.5％，權利金則以招標當期公告現值的1％計收。

由於台糖地上權案地租每年高達10％，造成有意願廠商裹足不前。對此，產官人士表示，台糖既然無法在地價稅計算的土地租金調整，就得彈性調降權利金、或採取不同的權利金計算方式，讓潛在開發商評估總體成本與可能投資效益。

台糖課長莊文德表示，根據土地稅法第16條規定，地價稅基本稅率為千分之十（1.0％），而台糖適用累進稅率千分之55（5.5％），作為繳交高雄市政府的地方稅收財源，加上其它的稅賦、和管銷費用大約4.5％，並沒有賺錢的意圖。

好市多業者表示，目前高雄有展店計畫，對於少康營區和國泰重劃區較有興趣；秀泰影城業者也表示，目前高雄有2、3間的展店計畫，目前對少康營區、國泰重劃區、金銀島購物中心原址有興趣，會再針對上述基地進行評估；欣巴巴建設指出，少康營區除特商區不得做住宅，其餘商業區可做住宅，國泰重劃區也有部分商業區可做住宅，是否有考慮開放作合建住宅？

洪天財表示，台糖的政策方向是希望商業區可做為留根使用，少康營區為增進開發誘因，吸引人口進駐，預計明年會呈報公司，推出一塊土地做合建案，合作方式再研究，而國泰重劃期會優先做商業設施的開發，住宅則做為後期開發考量。

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