顏炳立：房市持續盤整狀態 自用購屋族可以進場

【網路地產王/綜合報導】戴德梁行2日舉辦Q2房市記者會，對於上半年土地交易金額爆出天量，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，即便土地交易市場逆著疫情走，但其實土地市場沒有到「飢渴」的程度，甚至沒有追價動能，因此，他直批，講土地多好賣其實是「練肖話」。

顏炳立表示，房市像橡皮筋「沒有拉開，就不會反彈，同樣的房價沒有大跌，也不會大漲。」投資仍要「戒急用忍」，他說：「現在買，3年房價也不會動」，不過現在利息低，有自用剛性需求的人該進場了。

顏炳立指出，前波肺炎疫情衝擊，只有店面跟飯店兩項產品唉唉叫，土地買氣則是逆著疫情而走，不過，還是老話一句，買方都很聰明不會追價，只想低接。至於，上半年商用不動產為何累積交易總額不高，主因是市場沒有現貨可以買，要買也只能買預售，因此，不是商用不動產市場不景氣，是真的沒貨。

顏炳立依舊強調，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花也不會有玫瑰行情，現在投資力道雖然有增強，但都是低接買盤。他強調，2020年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區產品有成交溫度，蛋白區預售剛性產品會有成交量，不是全面都好。

對於下半年房市，顏炳立表示，「利息不升，房市不崩」，資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多，預料2020年交易可達2500億；對於今年全年買賣移轉棟數預測，顏炳立則指出，全年可望維持在30萬棟左右，與去年全年相差不大，持續呈現盤整情形。

他也點出，只要持續維持低利環境，利率不漲、房市就不會崩盤，目前部分區域出現利息負擔低過房租負擔，此時自住客便可以買房，但還是不適宜投資，因為，房價仍舊漲不動。

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