好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著國內疫情有效控制，加上台商回流帶動投資，今年到目前為止，土地市場交易維持熱度。根據第一太平戴維斯統計，光是今年第2季的大型土地及地上權交易，金額就達到796億元，合計上半年土地交易金額達到1625億元，比去年同期大增15.5%，寫下近10年來，上半年交易規模最高記錄，其中最積極投資土地的就是建商和保險業者。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，目前台灣的土地市場，呈現「兩強」態勢，建商及保險業都積極佈局土地庫存，上半年投資金額分別達到747億元及726億元，其中建商購地主要集中在台北市及台中市，兩個縣市合計占比達6成，尤其是台北市的北投區和南港區，更是建商的北市佈局重點，包括華固、遠雄、新潤、達麗及宏盛建設等多家上市建商都有購入土地。
國產署在今年6月底標售台北市國泰營區70年地上權，全球人壽以97.8億元得標。好房網News記者李彥穎攝
保險業也積極從由商用不動產市場，跨足到土地市場，黃瑞楠表示，今年上半年，保險業就有超過9成5的投資金額，配置在土地及地上權，金額達到726億元，反觀同時期的商用不動產投入則僅有25億元。其中最具指標性的土地及地上權標售案，包括世貿三館地上權、國揚大南港案以及國泰營區地上權案，三案分別由南山人壽、富邦人壽以及全球人壽拿下，反映目前市場上大型商用不動產投資標的釋出有限，壽險業為追求更高收益率而向不動產業上游邁進。
商用不動產市場則略顯「清淡」，黃瑞楠表示，上半年以工業廠房及廠辦為交易主力，分別為185億元及81億元。最大筆交易為德恩建設以38億元購入土城工業廠房，未來將重建開發，第二高的交易則為萬海航運購入內湖長虹新世代科技大樓A棟，總金額22.28億元，完工後將作為集團總部自用，第三高的交易則為聯相光電中科后里廠房，由英特盛科技以17.7億元購入。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠強調，目前投資人對於台灣的不動產前景仍保持樂觀。下半年隨著企業營運回穩，再加上低利率環境下，商用不動產的買氣將逐步升溫，特別是工廠、廠辦及物流類型的商用不動產將率先反應。