六都買舊不如買新 台中新舊建案價差逾3成

【網路地產王/綜合報導】根據數字科技旗下的「591新建案」統計，六都都有新案比中古屋便宜的行政區，其中台中市北區新舊案價差超過3成，成為最有感的讓利區域冠軍，另外桃園龍潭、新北八里、台南善化均超過2成，新北新店、台中大里亦超過1成。

591新建案統計1~5月，六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，與實價登錄上抓出屋齡5~10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，專家分析，新案成交價低於中古屋價格，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，因此可是說「買舊不如買新」。

根據統計，台中市北區新建案平均成交價約每坪26.1萬元，較當地5～10年新大樓房價每坪37.7萬元，低了31%，591新建案總編輯李忠哲分析，主要因為北區區內為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，對房價有一定支撐性，而新建案如「皇普莊園」等多為大型推案，量體價格能有一定讓利空間，想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

此外，包括北台灣的桃園龍潭、新北八里新案1字頭的成交價，與2字頭以上中古屋均價，也有2成以上的價差，龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，平均單價約每坪16.2萬元，總價在500萬上下就能入手。

而台北市唯一上榜的北投區為第九名，價差比例約8%，主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售，因此價格彈性較大，成交價在6字頭，然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃，總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

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