公寓的優點無法取代！這些條件都具備就賺了
好房News/
6 年前
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
現在年輕人不買新房改買老公寓的趨勢逐年升高，主要是因為總價較低，坪數實在受到消費者喜愛，加上全台有近半是超過30年的老屋，因此年輕首購族買到高出自己年齡還老的住宅比比皆是。以內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，才讓公寓買氣升溫。
公寓因總價較低，坪數實在受到消費者喜愛。示意圖／擷取自Google map
而根據統計資料數據顯示，新北市的公寓住宅均價為28.7萬，熱銷的三區為板橋區、中和區及新莊區，公寓成交均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑分析，熱銷的這三區因公寓產品供給量較多，加上是新北市較早開發的區域，加上居住條件成熟，頗受首購與換屋族青睞。
板橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件，且這兩區的房子也具有保值性，未來發展空間相對較大。
另外，房市專家胡偉良提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的。再者，老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。
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