北市售屋土增稅壓力大 一般稅率平均多繳20萬

【網路地產王/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，土增稅繳稅結構中，約有85％屬於一般稅率的一般用地，15％為優惠稅率的自用住宅用地，由於全台房市交易回溫，加上2011～2016年間大幅調漲土地公告現值，以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高。

根據內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元，達到歷年單季次高；其中，台北因地價高，土地持分大的公寓產品較多，一般用地土增稅更達每件38.7萬元，比全國平均還高出約20萬元。

房市專家表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元。

房市專家表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

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