六都房市遭疫情重擊　4月交易量下滑逾1成

　　新冠肺炎重擊經濟，連帶房地產也遭殃。六都公布4月建物買賣移轉棟數，與3月相比均呈現萎縮，其中以台中市月減21.4%最多，與去(2019)年同期比較，只有台北市與桃園市正成長，高雄市狂落27.6%量縮最大。房仲業者認為，由於疫情衝擊尚未停歇，在經濟復甦前民眾仍保守觀望，上半年房市難樂觀看待。

　　統計六都4月建物買賣移轉棟數為17,603棟，較3月下滑11.2%，其中以台中市衰退最多，月減高達21.4%，其次是高雄市減少13.1%，台南市也下降10.8%。與去年同期相比，整體下滑8.0%，以高雄市萎縮27.6%最大，台南市、台中市與新北市也分別滑落17.8%、8.9%與3.9%，僅台北市與桃園市年增3.1%與8.4%。

　　進一步觀察今(2020)年1~4月六大都會區的移轉棟數年增2.7%，台北市上升13.0%，新北市增加2.2%，桃園市則有22.6%的增幅，台中市揚升6.9%，而台南市與高雄市呈現下滑態勢，分別年減6.8%、17.8%。高雄市交易量明顯下滑的原因，在去年九合一大選後，房市信心增強帶動房市交易熱絡，且去年同期前鎮區、橋頭區有部分交屋墊高基期，導致今年數據嚴重下滑。

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣武漢肺炎疫情逐漸平穩，但國外疫情仍持續擴散，在封城、停工等限制下，美國首季GDP衰退4.8%，為金融海嘯以來最差。在消費需求低迷下，國內以出口導向為主的產業勢必受影響，因此經濟在復甦前，買方多半以保守觀望態度看待房市，在旺季不旺的市況下，上半年交易量將不如去年表現。

　　不過，中信房屋總經理張世宗則持樂觀看法，認為雖然3月下旬後全球疫情擴散加劇，影響房市表現，但國內疫情恐慌心態已趨緩，若無新增變數，北部房市後勢將漸入佳境，而南台灣交易表現今年以來都呈現穩定狀態。整體房地產雖有震盪，但基本需求不變，只是短期有些微波動。

2020年4月六都建物移轉棟數變化，如下表：