北市房市買氣降溫　1月交易量大減近2成

文／住展雜誌 MyHousing

台北房市今（2026）年1月呈現「量縮價穩」格局。根據台北市政府地政局公布最新資料，當月實價登錄交易件數為406件，較前一個月減少18.64％，交易總額同步下滑25.46％至110.18億元，不過住宅價格指數則微幅上升0.10％，顯示市場買氣降溫，但價格仍具支撐力。

從交易量觀察，1月全市交易件數較去年12月減少93件，為近月明顯回落，但與去年同期相比仍增加20.12％，顯示長期需求尚未明顯轉弱。各行政區表現分歧，12個行政區中有3區交易量增加、9區減少，其中大同區增幅最大，達92.31％，中正區則減少55.17％，為跌幅最深區域。

在交易總額方面，全市總額為110.18億元，較前月減少37.64億元。各區表現同樣落差明顯，大安區以16.51億元居冠，其次為內湖區與松山區；南港區則僅3.18億元，為全市最低，最高與最低相差約4.19倍。變動幅度部分，大同區總額增加54.57％為最多，中正區則大減71.52％。

儘管交易量與總額雙雙下滑，房價仍維持穩定。1月住宅價格指數為125.97，較前月小幅上升0.10％，但較去年同期下跌3.26％。進一步觀察產品類型，大樓住宅價格指數上升0.17％，小宅上升0.12％，公寓則微跌0.11％。

趨勢方面，全市、大樓及小宅的月線呈現上揚，但季線及半年線多數仍走弱，顯示市場仍處於盤整階段。

整體而言，台北市房市在年初出現交易降溫現象，但價格未隨之鬆動，反映出市場仍具一定支撐力，後續走勢仍有待觀察。