好房網News記者張庭甄／綜合報導
買房除了要注重室內格局、屋齡、鄰居素質等，採光好壞也會成為考量之一。有網友開開心心買房，卻在驗屋時發現隔壁空地要建設10層大樓，但當初斡旋時就是因為採光好加價，令網友困惑詢問，是否有辦法解約或減價？對此，資深法務人員表示，如果合約上有載名「這條件」，就有解約的可能。
一名網友在PTT發文表示，看屋時發現隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，便詢問仲介此地後續的用途，之後被告知此地過於狹長，不確定是否能蓋房子，就沒特別放在心上。但沒想到交屋前去現場驗屋，隔壁鐵皮已經貼上告示牌，寫著預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居才知道他們很早就知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒提到這部分。
買方交屋後發現隔壁要建新大樓，擔心採光受影響。示意圖／取自Pixabay
原PO補充，當初因為喜歡這間房子的採光，斡旋也被拿這點要求加價，如果買了之後過半年開始蓋房子就算了，不過現在的問題是整棟住戶半年前就知道要蓋，仲介確沒有提供相關資訊，便求問網友，遇到這種事有辦法要求解約或減價嗎？
有網友認為這風險須自行承擔，當作學一個教訓，「旁邊有空地本來就有這種風險啊」、「除非人家確實知道要蓋，你詢問他故意說不會蓋」、「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「旁邊有空地要確認地目，就算確認了也很難說，最好上建蔽容積稍微算一下，當學教訓吧」。
資深法務人員表示，如果買方在購買前有跟仲介解釋，保證有採光才能成為成交條件之一，合約上也有明確載明採光是成交條件之一，那買方提出解除契約或減價是比較沒有問題的。但如果合約上沒有載明，想要解約的話很困難，因為買方無法證明當初加價購買房子的理由。
資深法務人員舉例，最常遇到的合約是「如果不貸款到多少錢，就沒辦法買這間房子」，所以就會要求合約要載明，如果貸款不到多少錢要解除契約；同樣的概念，如果「某些要件」是買方購買房子的絕對要件，應該要讓「那要件」文字化。