看準2優點想買這華廈 網友嫌翻揭致命缺點
好房News/
6 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
華廈這種類型的房子，同時具有公寓和大樓的優點，公設比通常不算高、有電梯、有管理員協助收發，管理費用也較為便宜，不過如果該有的優勢都沒有，但缺點卻一樣不少，這樣的物件還值得考慮嗎？
一位網友在PTT上分享自己最近看了一間華廈，總戶數只有20-30戶，格局方正，建商也不錯，所以費用在周遭也算高；然而，公設只有花園植栽和一間管委會用的會議室，公設比換算卻有大概33%，然後雖然管理費一坪只要50元，卻沒有請保全管理，只有用電子宅配箱收包裹，讓他十分好奇大家對這種沒有保全和公設的華廈的看法。
有網友看上了一間華廈詢問大家意見，卻意外被嫌翻。示意圖／好房網資料庫照片
網友在看了這間房子的條件後紛紛表示「大樓的缺點全部都有，但是相對應的優點都沒有，還比較貴，完全不考慮」「完全不考慮耶 錢沒有少繳（房價 or 管理費）可是什麼都沒有」「這樣的條件不會接受...華廈不就是要低公設嗎？公設比這麼高又沒管理員...沒有競爭力」
一般來說，華廈的公設比約在15%至25%之間，但這個物件的公設比卻有33%，等於失去了華廈這種類型房屋的優勢，而戶數較多的社區，管理費有時也能壓低至每坪60元左右，因此每坪50元的管理費其實也省不了多少錢。
而一坪50元的管理費，加上總戶數不高，網友也直接點出電梯問題「10年後電梯維修費很可觀，到時候錢不夠，有住戶擺爛，就會很難處理」「千萬不要 不然20年後電梯要大修你們可有得吵了」。
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