降息＝買比租更划算？學者曝這個才是重點！
好房News/
6 年前
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
央行降息1碼讓房貸族能年省1.4萬，而對於沒房族也有一說，這波利息降了能夠增加大家買房意願，甚至有買比租划算的論調出現，不過對此學者章定煊就表示，透過學術文獻探討，這件事好像是不成立的。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說道，自己也曾想過因為利息支出比租金支出低而去買房，但事後查證文獻指出，房價跟租金是沒有關係的。
央行降息1碼讓房貸族能年省1.4萬，甚至有買比租划算的論調出現。圖／好房網News資料照
章定煊提到，各國都有租金乘數（房價／租金）越來越高的現象，但買房決策中租金不是一個重要的項目，拿租金去跟利息比較，進而決定買不買房這樣的問題也不會存在。
他解釋，主要是租房子的使用權會受到限制，大家有能力的話還是會優先選擇買房，買不起才去租。所以降息對住宅而言，自住客有比較大的關鍵偏向於是否會降低購屋門檻，以目前台灣降息一碼來說，對跨越門檻的實質幫助不大。
他更透露，其實應該把重點放在會不會因為「貨幣氾濫」，而導致購屋放款成數增加。因為利息對於置產客有明顯差異。
其中他點出置產客分成兩種，一種是擺著等增值的，租金只要能應付維護成本就好；另一種則是貸款買房後，以租金收益為主要收益，這樣就會在乎利率是否降低。
最後章定煊提醒，如果大家真的在乎財務上的問題，要將未來處分房屋的損益納入考量，以及預測從購入到處分中間的期間，租金與利率的變動走勢。
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