好房網News記者張庭甄／綜合報導
許多人看房時會被精美的「公共設施」吸引，游泳池、三溫暖、撞球桌、健身房和麻將桌都是常見的設施，然而，有好的公共設施也意味著「公設比」會比較高，對此有專家建議，在花大錢使用公共設施前要先思考五件事。
房市專家Sway表示，如果那個社區的設施一應俱全，那公設比高一點是合理的，不然只要超過30％都太高了。此外，在決定要不要這些公共設施前，你必須先思考五件事情，以免自己花了大錢卻吃虧。
花高額公設比之前，要先思考是不是真的需要。圖／好房網News記者張聖奕攝
1.用得到公設項目才買
Sway舉例，像是游泳池，你很清楚知道會用到再買，不需要的話就不要買。但也要考量其他住戶和管委會之後可能會認為游泳池太花錢而廢除。
2.公共設施是花錢買的
Sway認為，有人會覺得公共設施很豐富，而那些是為你添妝容，像是美麗服裝、包包和首飾，但別忘記那都是你花錢買的。
3.公共設施要花錢維修
Sway表示，花錢買公共設施就要另外花錢維修，也就是多了另一筆開銷。
4.不要期待公共設施會永久存在
公共設施的使用會隨著住戶和管委會的決議有所變動。Sway補充，容易被取消的公共設施有：麻將間、臨時住宿、室內三溫暖、帥哥猛男開門員、四季游泳池、公設冷氣、電影院及餐廳。
5.公設比太高中古屋轉售困難
Sway舉例，假設花了一千萬買公設比，結果實坪只有一點點，消費者就會嫌棄，而且只要附近有人出價比較低，消費者一定會買低的，所以公設比太高，中古屋的轉售就會變的比較困難。