因應台商資金回流需求 金管會鬆綁融資條件

【網路地產王/綜合報導】因應台商資金回流等需求，金管會檢討銀行法建築融資規定，銀行海外分行承作的不動產放款研議不計入建築融資上限30%計算，初估境外建築融資規模有幾千億元，一旦鬆綁將有利銀行不動產授信業務，至於規模上兆元的青年安心成家貸款，金管會初步檢討，認為不宜排除30%上限。

金管會日前發函明確解釋，廠房興建時的融資可先不計入30%上限，但最後若未取得合法登記則須計入；電廠、焚化爐等融資，非用於建物及土地的資金，免計入30%上限，而根據金管會資料，到去年底，實際作的建築融資餘額比率在28%以上的銀行約十家，大部分都是民營銀行。

去年銀行業者基於實務需求，再度向金管會建議放寬規定，有業者反映，建築放款一直處在滿水位狀態，承作業務綁手綁腳，甚至引來小建商的抱怨；在銀行業者反映後，金管會去年底也發函作出兩大項解釋。

第一，依規定廠房興建貸款也可排除30%上限，但須是依工廠管理輔導法申請許可或登記的工廠。金管會發函明確解釋，銀行徵提興建計畫後，可以先將興建廠房融資，不計入30%，但後續要追蹤，取得工廠登記後可繼續不計入，若未取得合法登記就要計入30%。

第二，金管會發函明確解釋，電廠、焚化爐、汙水處理廠、海水淡化廠等公共工程融資，資金用途為購置機械設備或設施部分，不屬30%控管範圍。銀行在承作這些放款時，應回歸實際資金用途，就屬於興建或購置建物部分，納入30%限額控管。

官員表示，現行規定，須納入30%上限計算的授信，除國內住宅建築及企業建築放款外，也包括海外分行承作當地的建築融資業務。金管會已請銀行公會蒐集國外規定及銀行承作情況，作為金管會評估參考。

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