好房網News記者李彥穎／台北報導
SARS期間，房市雖然位於谷底，但當時政府祭出三政策救市，包括土增稅減半、優惠低利貸款，以及外資可來台購屋，也讓台灣房市在SARS疫情結束後，拉出一波長達11年的榮景。外界關心，這次的武漢肺炎，是否也能成為房市景氣的轉捩點。對此淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，台灣房市從2016年以來，房價和移轉棟數都呈現正成長，因此政府不需要增加太多的政策，唯一必須趕緊做的，就是消除房價的「模糊空間」，也就是落實實價登錄2.0。
根據國泰建設與政大房地產研究中心合作發布的全國「可能成交價指數」，台灣的房價在2003年Q2，來到近30年來的相對最低點，可能成交價指數僅59.86，但是2003年Q3馬上回升到61.63，此後呈現一路向上的趨勢，2014年Q3，來到近30年的高點，指數為126.04。之後才往下走2016年Q2，指數來到95.92，為近5年低點，之後又逐漸攀升。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，雖然目前正值武漢肺炎，但台灣房市仍在向上，因此政府首先要做的，是消除房市資訊不透明的情形。好房網News資料照片
另外根據內政部公布的買賣移轉棟數，2001年僅有25.9萬棟，2002年中國大陸出現第一個SARS病例，但台灣全國的買賣移轉棟數，仍成長到32萬棟，2003年近35萬棟，2004年更來到41.8萬棟，此後仍然持續成長。外界普遍認為，當時政府祭出三個救市政策，包括土增稅減半，一個政府優惠低利貸款，還有外資可來台購屋，影響非常大。
莊孟翰表示，台灣的房市歷經兩次石油危機之後，在2003年SARS期間，又經歷一個危機，之後房市景氣就一路往上走，但是當時政府的政策能夠奏效，主要還是因為當時房市本來就在低點，SARS疫情一結束，各種需求紛紛進場，目前的房市情形跟SARS期間，完全不同。
內政部公布數據顯示，全國移轉棟數，從2016年的24.5萬棟，2017年的26.6萬棟，一路緩升，2019年突破30萬棟。莊孟翰表示，這顯示目前房市是向上的趨勢，和SARS期間的情況不同，因此現有的房市政策，不需要做太大變動。
莊孟翰表示，目前國內的房市政策，包括維持囤房稅和房地合一稅，同時對於外資和陸資也持續限制買房，這樣可以持續減少短期炒房，沒有必要做改變。
莊孟翰強調，目前國內的房市，最大的問題仍然是大量的餘屋和使照，造成餘屋去化壓力，但房市資訊不透明，導致剛性需求有進場疑慮。因此政府當務之急，是要持續推動實價登錄2.0，讓議價的模糊空間消失，自然能夠促進房市。
莊孟翰也說，目前的房市議價空間，大約在一成到一成五左右，消費者如果想要現在進場，一定要多比較，多議價，才不會吃虧。