好房網News記者戴鈺純／綜合報導
面對高房價的世代，因為買不起大坪數的房子，只好拼命的往小宅鑽，因此小坪數的房子漸漸成為市場的主流，一樣的價錢，越往台北市區坪數也就越小，但不論是自住或是投資，買小宅確實存在一定風險，尤其是小房的產品，雖然符合單身族的偏好，但卻存在著一些風險，出手前一定要考慮清楚，避免日後被套牢。
雖然房市專家Sway曾在直播節目中建議，即使單身也不要買太小坪數套房，不僅僅是基本空間運用相當有限，之後脫手更成問題，但年輕人礙於金錢考量，也只能先求有再求好，但專家建議，買小宅之前要先想好未來可能遇到的問題，若能接受再下手，才不會後悔。
小套房因為總價低受到單身首購族的喜愛，但小宅確實存在著缺點，建議民眾下手前考慮清楚，避免日後套牢。示意圖／好房網資料照
戶數太多 出入者複雜
戶數太多管理越不易，住戶搬進搬出的頻率也會比較高，社區品質難掌控；不過，戶數也不能太少，也可能會遇到管理費很高的缺點。
挑高4米2的夾層屋
小套房常以「挑高4米2」作為賣點，強調「2樓空間」，不過，要小心「違法夾層」陷阱，只要被舉報就可能被拆除，買之前最好先確認原始的平面設計圖與合法性。
未來脫手不易
不管自住或作為投資，都要考慮地段及生活機能，除了顧及預算，還得考慮地段，才能未來好租、好脫手，如果生活機能不佳，未來恐怕脫手困難而被套牢。
貸款成數不高
小宅雖然受歡迎，不過，在銀行眼中算是「風險」比較高的擔保品，核貸成數不高，因此自備款也要足夠。