好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣位處地震帶，對於曾因地震帶來的傷害不計其數，而以目前國內屋齡介於40至50年的準老宅有上百萬戶，相當不利於防災抗震，因此當地震來臨搖晃劇烈時，一定先從不耐震的房屋先倒塌，尤其是存在高危險因子的房子更是防不慎防。
老舊公寓因為低總價親民，因此受到首購族的青睞，但專家建議，事前挑選房屋的功課很重要，民眾在看屋、簽約前絕對要多加留意，因為有些老舊房屋就是地震來臨時倒塌的高危險群。
老屋外觀若出現規則性的龜裂，可能是地震造成的結構劣損，這種房子更是日後地震倒塌的高危險群。示意圖／好房網資料照
一、經老屋拉皮後的房子
結構技師江世雄建議，老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測，確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮，以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意是否外觀已經重新拉皮過。
二、磁磚剝落、外牆龜裂
根據內政部不動產資訊平台，統計全台屋齡30年以上老屋目前已超過410萬宅，占全國住宅50％以上，數量相當龐大。而屋齡老舊讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件也時有所聞，若發現建築外磚有剝落及出現規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，更要特別留意。
三、違法夾層屋
中古違法夾層屋，若當初建商沒有做好完善的承載試算，面對地震時會比一般住宅危險，同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋，這類產品風險也比較高。
四、公寓1樓為店家
許多巷弄因為商圈擴大，1樓住宅漸漸轉變為店面型態，甚至有些將室內樑柱打掉，成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店等空間，結構技師表示，因1樓少了樑柱支撐，一旦遇到地震，將會非常危險。因此建議，買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。
結構技師江世雄提醒，老宅交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上更需特別注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這可能是日後地震來臨時，房屋倒塌的高危險群。