花錢買佛系車位？ 這種大樓再便宜也別碰
好房News/
6 年前
好房網News記者王惠琳／台北報導
預售屋買房含車位已成現今購屋常態，不過若是中古大樓，仍有僧多粥少，車位每年都要抽籤，有沒有車位停得看「緣分」的狀況。這樣物件能否購買？有網友在PTT上發問「房仲說今年已有抽到，之後若沒抽到，也有管道可幫忙找出租，其他條件尚可，建議該考慮還是不考慮？」
文章一貼出，網友一面倒反推，「車位不足的大樓，一般流動人口也多，住起來容易遇到問題」、「買賣完仲介還理你嗎？若真有車位需求，得看附近有無停車場」、「抽到只是跟管委會租吧！通常這種大樓明明沒什麼公設，公設比卻很高」、「賣的時候因為沒車位難賣，價差可能會讓你悔不當初」、「沒車位超麻煩，還不如去買更大坪數的老公寓」。
車位每年都要抽籤，這樣物件能否購買？示意圖／好房資料中心
還有網友分享自家大樓規約，「我自己的社區規約還規定，沒車位的不能進地下室，工人要裝潢那些的你都要自己想辦法」。不過也有網友認為不同地點，對車位需求度也不一樣「如果大樓是在山上當然沒差」、「在熱點捷運附近的好像沒啥差，我看沒車位的也都賣很快，觀察很多間了」。
另有網友指出，許多這種類型的大樓都是國宅，車位全屬公設，由全體所有權人均分，由於第一手買家向政府購買時，房價很便宜，對於車位面積如何計算就不會太在意，但對第二手買家而言，「車位面積被當成房屋面積來計價就很『盤』了」。
若以一般坡道平面車位佔8-12坪建物面積，取中間值10坪計算，車位與戶數比例為80％，等同購買1間房就要包含8坪車位，假設房價每坪60萬元，車位就佔480萬元。但車位每年都需要抽籤，無法保證一定有車位，加上車位位置也無法確定，都會導致轉手時車位價值降低，就有網友直言「你到時要便宜賣，都不一定賣得掉」。
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