好房網News記者李彥穎／台北報導
2019年已經將近尾聲，外資商仲高力國際24日公布最新統計數據，目前台北市的實際空置坪數只有約4.94萬坪，實質空置率來到3.07%，已創下歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢應可延續3年。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，今年第四季台北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13%。但是若考量到目前空置坪數中，有高達1.7萬坪，是正在等待都更，或是改建的無效供給，因此實際空置坪數只有約4.94萬坪，真實空置率僅約3.07%，已創下歷史新低紀錄。
信義區商辦平均租金水準，仍為台北市最高。好房網News記者李彥穎攝
楊慧明表示，2018年第四季，台北市的頂級商辦的空置率仍高達兩位數，約達11.50%，但到了今年第四季僅3.20%，等於是一年間就減少了8.3%，幅度相當驚人，也造成頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金單價已經來到3217元，其中信義區仍為最受矚目的商圈，成交也最為熱絡，每月每坪租金約達2405元，高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
楊慧明表示，進一步觀察台北市近10年商辦租金走勢，2010年每月每坪僅約1758元，2019年已經漲到1906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動，今年平均租金和去年比起來，成長約達2.05%。
內科廠辦市場方面，今年整體總量體約83.81萬坪，實際去化面積達80.94萬坪，僅剩不到3萬坪的空置面積，空置率約3.42%，每月每坪租金約1200元，其中西湖段空置率最低，只有1.45%，文德段也只有6.19%。
楊慧明強調，未來三年，台北市雖然將會有約5萬坪的新增供給，但是其中的六成，都成為業主自用，造成市場供給更加貧乏，預期2020年的淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準，而在新增供給尚未投入市場之前，預期租金3年內仍持續看漲。