好房網News記者戴鈺純／綜合報導
年前正是買屋交屋的旺季，一般人若功課沒做足，或稍不注意就很容易被誤導或買的房子不如預期。所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來後悔。
通常買房者看到自己喜歡的房子，銷售員都會建議繳納部分定金把房屋定下來。而買房又是一件必須謹慎而為之的事情，所以交定金前一定要注意幾項事情，否則這筆定金可能無法退還。
簽約交付定金前，一定要再三仔細閱讀合約條例。示意圖／Pixabay
買新房交定金之前要注意些什麼？
一、簽約前確認權狀
在準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。同時也建議買主調閱「簽約 12 小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。
二、細讀合約，以防「霸王條款」
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合約條款有疑問，一定要詳細尋問銷售員，千萬不要怕麻煩。另外，要特別注意「定金一律不退」之類的條款。只要自認為合約條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不夠完善，都應堅持開發商對有關內容細化、改進，拒簽「霸王條款」。
三、契約簽定
不動產買賣契約之簽訂通常是委由地政士 〈代書〉代為產權調查確認產權沒有問題，再由雙方當事人約定時間、付款條件，並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。實務上的不動產契約有兩種： 一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現 值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算(約為房屋稅單上課稅現值)。
私契：實際交易價格之契約。
公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。
四、審查施工情況
購房者可以從網上或從銷售人員那裡了解具體的施工進度，最好直接去施工現場查看工程建設進展，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實。
五、需負擔的稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納契稅、印花稅與土地增值稅。
六、房產涉及的各種面積
面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。 （總面積＋附屬面積+（共用面積Ｘ權利範圍） ）X0.3025＝權狀坪數， 車位另計。
七、簽約時要明確了解物業管理事項
合約中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、契約可免費借閱看好看滿再簽約
根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第一點就是賣方須提供至少5日的契約審閱期，如建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字樣都是違法。另外，現在有些建商都會變相收取訂金或是押金才能借閱契約，但其實規定不須付任何費用就能攜回審閱，民眾可以免費借閱合約回家看個仔細。
另外，消費者進入交屋階段前，為了保障個人權益，消保處簡任秘書陳星宏也曾說明， 內政部預售屋買賣定型化契約規定「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」而在建商完成修繕、複驗合格後，才需要付交屋款，而不得因有修繕必要作為拒絕交屋的理由，否則也是觸法。