買賣頂加違建　漏做這些事當心挨罰又引糾紛上身

好房網News記者王惠琳／台北報導

售屋廣告上常看到「權狀30坪，使用坪數40坪」，多出來的10坪，就是買賣雙方心照不宣的違建，最常見的違建就屬於頂樓加蓋。不過在購買這類物件時，又該如何報稅？桃園市稅務局近日就接到民眾詢問，「房屋頂樓增建要一併買賣移轉，申報契稅要注意什麼？」

桃園市稅務局表示，房屋如有加蓋建物等未辦保存登記的違章增建部分，仍屬於建築改良物，如果要一併移轉，申報契稅時，就必須在契稅申報書第13欄「移轉情形」欄位上，勾選「未辦保存登記部分一併移轉」。

台灣頂加違建多，買賣這類物件時，契稅也要照實申報，以免受罰。示意圖／好房資料中心

除了契稅申報書，還需要在公定格式契約書的「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。稅務局提醒，為了避免日後發生產權糾紛，一定要核實填寫，才能保障雙方權益。

稅務局說明，移轉房屋如果有未辦保存登記部分併同移轉，一定要申報繳納契稅，若漏未申報繳納契稅，被主管稽徵機關查獲，或遭人檢舉查明屬實，除了要補繳稅額外，還會被加罰應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰，得不償失。