高雄地上權案持續發燒 累計今年標脫率約32%與去年相當

【網路地產王/綜合報導】財政部國產署第2批地上權案28日開標，又見2宗高雄標的標脫，累計近3年高雄已標脫10宗，占整體標脫案件數的4成；合計今年第1批及第2批地上權案，共釋出25宗標的，最終標脫8宗，累計標脫率約32%，與2018年全年標脫率相當。

永信建設近來看好可分割地上權住宅前景，介入地上權住宅開發，28日又砸下約1.93億元，以每坪13.25萬元得標，標下位於鳳山區福誠一街與福誠五街口的1457.93坪土地 ，永信建設副總經理顧岳軍表示，28日得標的可分割地上權住宅，將規劃興建「R5新世界」三期，地上15樓、地下2層，約190戶，預定2021年完工銷售。

顧岳軍表示，永信建設推出的可分割地上權住宅，絕大多數屬於自住型，其中，大約30％的買家，並未辦理房屋貸款，有人是自己有能力負擔，有人則拿父母房子，自行向銀行辦理融資，只負擔大約1.6％的貸款利率。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年北部可取得土地變少，價格相對高昂，在國際會計準則IFRS要求下，建商有定期推案壓力，因此漸漸會轉往中南部找地，地上權案取得土地成本低，產權單純，加上地段通常不錯，因此自然吸引建商資金投入。

徐佳馨指出，相較北部，中南部公告地價不像北部那麼高，地租金較低，只要產品規劃得當，例如開發辦公大樓、商場等收益型產品，可獲得穩定收益，滿足現金流需求。此外，也是因地租金較低，地上權住宅商品在南部市場接受度相對較高，成為建商開發投入的選項之一。

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