人口密度送福利　這一區3年漲16％

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

永慶房產集團根據內政部資料，統計出全台人口密度最高的前10大行政區，發現這些行政區在近三年的房價都呈現漲勢，表示人口密度高所帶來的生活機能，還是能對買家產生吸引力，其中最高的漲幅則高達16.6%。

人口密度最高的行政區，依序為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。其中漲幅最高的三個行政區則分別是高雄新興區、台中北區，以及台北萬華區。

全台人口密度最高的前10大行政區中，近三年房價漲幅最高的高達16.6%。圖為高雄街景，取自pixabay

高雄市新興區在近三年漲了16.6%，從實價登錄資料可以發現，近三年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大，此外，新興區的交通位置也是一個重要的吸引力，台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹表示，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，交通利多成為房價上揚最大推手。

房價成長同樣亮眼的台中市北區，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。

萬華區因為捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎認為低總價加上低利率環境吸引不少「租不如買」的首購族，除此之外，萬華有不少老舊社區，也讓都更、危老題材發酵。