人口密度前十大區域　近三年房價全都上揚

　　人口紅利是影響房價的重要因素之一，根據房仲業者統計，全台人口密度最高的行政區中，近3年房價全部上揚，尤其以高雄市新興區上漲超過16%最多，至於全台人口密度最高的新北市永和區，房價相對平穩，僅微幅上漲1.4%。而被視為嫌惡設施的醫院，是退休族群購屋時的偏好選項。

　　從內政部資料顯示，截至去(2018)年底，全台人口密度前10高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區及台中市北區。

　　永慶房產集團依照實價登錄資料發現，這10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長16.6%，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

　　有巢氏房屋分析，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，不過同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，其實更具吸力作用，購屋需求反而穩定。

　　此外，永慶房屋2019第4季網路會員調查發現，民眾選擇退休後的居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比例占逾10%，排名在14個選項中位居第2。永慶房屋表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。

　　從實價登錄資料統計台北市今(2019)年1~8月成交資料，距離8大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，其次則為松山區的長庚醫院。

　　永慶房屋指出，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，尤其以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。

　　另從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。永慶房屋認為，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。