購屋預算有限？不妨考慮濃厚文青風的老巷弄 

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

擁有自己的家，對現在不少上班族來說似乎成了遙遠的夢想，其實只要掌握一些訣竅，買下人生第一間房不是夢。不動產專家表示，近年文青話題發酵，北市不少巷弄間因為具有風情，吸引不少特色店家入住，進而成為打卡熱點，這些巷弄間的房屋只要評估得當，依然是購屋好標的。

根據統計，台北市具有話題的「文青街」和區域行情比較，發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價為低。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青巷弄具有特色，生活機能也不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

觀察發現，雖然巷弄多話題，但是價格兩樣情。綜觀台北市這些巷弄房價，像是師大商圈的行政區均價為每坪88.83萬元，以青田街多出32.8%為最多，瑞安街多出2.1%次之，其餘街區以迪化街低於區域16.8%為最大，麗水街低於區域12.9%次之。

徐佳馨指出，表現較好的青田街與瑞安街，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的巷弄，除了和巷弄本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現，此外，若是有新推案，中古屋主由於有了比價基礎，會對價格有比較高的期待，自然會有所幫助。

提醒大家，購買老屋注意維修問題，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有風情，不過要是購買屋齡高的老房子，如果屋況不佳，一定要預留維修與裝潢費用；至於新房子多數基地不大，因此規劃上有時會有侷限性，購屋人應多方評估，再行下手比較理想。

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新聞照來源：Pixabay。示意圖

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