實價登錄申報常見10錯誤　台南地政局報你知

記者莊漢昌／台南報導

實價登錄自101年8月1日施行至今，民眾可至內政部或本市實價登錄網站查詢區段化、去識別化之交易資料，透過行情透明化，買賣房屋不必再擔心被亂喊價並減少交易糾紛等情事。但現行實價登錄制度規定，不動產買賣應於完成所有權移轉登記30天內申報登錄，逾期申報或申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰，而一般民眾甚或地政士、經紀業等專業人士，因不熟悉相關規範或系統操作缺失，可能在申報時發生錯誤或遺漏。

臺南市政府地政局局長陳淑美表示，平均地權條例雖於108年7月1日公布修正，取消地政士實價登錄申報義務，將不動產買賣交易資訊之申報義務回歸為買賣雙方，並於移轉登記時一併申報。惟本次修法通過後，尚待內政部配合修正相關子法、申報書表及作業系統等，故施行日期將會由行政院另定之。於新修正條文正式施行前，不動產買賣案件仍應依現行規定於完成移轉登記之日起30日內，由地政士、不動產經紀業者或權利人(買方)向地政事務所申報登錄不動產成交案件之實際資訊。

經地政局統計實價登錄錯誤或不實態樣，最常見為土地建物未合併申報、區分所有建物漏列共有部分及建物格局未照現況勾選，此外，土地使用分區、華廈與住宅大樓等建物型態登記，乃至車位面積等申報也常有誤，至於數字上的誤植，則常發生在房地交易總價及交易筆棟數，而備註欄未登記特殊交易情形，也是常見錯誤之一。

陳淑美呼籲，未來申報義務回歸買賣雙方，預期民眾因多非屬地政專業人士，將增加申報錯誤之風險，為避免申報人不諳申報規定而易遭受裁罰，地政局特地蒐集並彙整出21項在申報實價登錄時常發生之錯誤或疑問，以表列方式呈現錯誤態樣及正確申報方式說明，藉此讓各申報義務人減少申報時發生的錯誤，進而避免遭受裁罰及增加實價登錄資訊的正確性。

「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」可至臺南市政府地政局網站下載(實價登錄專區/檔案下載)或透過QRcode下載。