實價登錄2.0／預售屋成炒房利器　這招讓建商不能耍賴

好房網News編輯唐主桂／整理報導

實價登錄修正案在本月初通過，被外界戲稱實價登錄2.0變成了實價登錄0.5，主因在詳細門牌完全揭露與預售屋即時申報兩項條文未能過關。其中對於預售屋即時登錄的反對意見，主要是認為如此一來恐怕成為哄抬價格的手段，學者對此則提出了解決之道：房地產合約必須強制公證後由公證人登錄。

房產學者章定煊在臉書上針對實價登錄發表看法，針對被外界詬病的預售屋即時登錄問題，他認為作假交易和登錄時間是即時登錄或者結案後登錄無關，不過預售屋與紅單存在假交易的疑慮與糾紛多是事實。

預售屋價格存在假交易疑慮。本報資料照片

他解釋，紅單是因房地產尚未取得建照前，不能正式推案公開跟廣告，也不能簽預售屋合約，因此會以紅色的預購（約）單作為消費者刷了定金的憑證。不過紅單卻沒有房地產法規上的任何效力，它只是一張只有民法效力的憑證，除了對消費者毫無保障外，也是用來炒作房地產的好工具。

章定煊提到，銷售案場的荒唐離譜的牌價只是哄抬的工具。建商利用紅單的反覆轉手，炒高成交價。有的時候，是真的投資客是在轉手，有的時候是建商利用人頭左手轉右手，買空賣空，哄抬價格，質疑這種紅單價要揭露嗎？

要解決這種問題，章定煊認為作法就是「房地產合約必須強制公證後由公證人登錄」，表示一旦房地產合約都強制公證，賦予公證人申報房價、通報建商與國稅局的義務，透過通報制度，讓建商不能再耍賴，讓人頭浮現出來。

面對意圖炒高房價的假契約，公證這個程序也能讓後續的法律效果提高，章定煊引述退休律師侯永福的說法，如果製作假契約讓公證人出示了錯誤的公證書，將觸犯使公務員登載不實罪、商業登記法不實登載罪、詐欺罪甚至是構成洗錢行為。

章定煊指出，房地產契約需要公證的法早就定了，但是卻因反對聲浪不斷，沒定實行日期。他也直指，這個反對聲浪是和反對實價登錄2.0是來自同一批人。