大晟資產管理顧問有限公司主辦　「台南市社會住宅包租代管房東丶房客聯誼會」

【記者劉彩雲/台南報導】由大晟資產管理顧問有限公司主辦的台南市社會住宅包租代管房東丶房客聯誼會，22日中午，在台南市「東東宴會式場」盛大舉行，因應台灣高空屋率為解決餘屋問題・内政部積極推動包租代管政策，臺南市政府配合中央政策積極，截至目前台南市社會住宅包租代管已成功，媒合件數為243件，又為強化房東房客之聯繋，台南市社會住宅包租代管業者大晟資產管理顧問有限公司特於舉辦「房東房客聯誼會」，透過舉辦聯誼會聯繄雙方關係，進而使政策推行順暢。

包租代管制度，包含社會住宅包租代管及個人住宅委託包租代管業，社會住宅包租代管，主要是藉由政府補助，吸引民間的閒置住宅出租作為社會佳宅，以達到活化及利用現有空屋，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭弱勢對象及就業等有居住需求者，提供租屋協助。

如在臺南市有空屋閒置想要出租，卻又懶的管理，經業者包租或代租媒合成功後，房東享有業者的事業管理(服務費用由政府負擔)，輕鬆收租與政府提供的租稅優惠(房屋稅，地價稅・綜合所得稅)及每屋修繕獎勵最高1萬元…等優惠，包租案件另享有居家安全相關保險費用補助，而房客則享有政府補助租金差額及公證費，減輕租屋負擔，並享有穩定的居住環境。

此外，有別於社會住宅包租代管，國人因居住或就學等因素而有租屋需求者相當可觀，而租屋管理事務繁雜且個人房東因外地就業、忙碌或欠約專業管理經驗等因素而管不到或管不來出租住宅・導致租糾紛或住宅閒置等問題，因應個人住宅衍生之出租問題現行租賃住宅市場發展及管理條例已建立包租代管專業服務制度”除可協助個人房東解決租屋管理問題並享有租税優惠，亦可健全租屋市場。

臺南市已成立租賃住宅服務商業同業公會，目前已向台南市政府地政局辦理租賃住宅服務業登記有19家，1個人房東如有委託個人住宅予包租代管業管理或房客有租屋求，皆可透過租賃公會或治詢臺南市市政府地政局諮詢 透過社會住宅包租代管或個人住宅委託包租代管業制度的建立，可使租屋族有更安穩的居住環境，並建立完善的租屋市場。