中古屋、預售屋怎麼計價？南北指標大不同

好房網News編採中心／整理報導

南北房價計算大不同，無論是中古屋或是預售屋都有各自的算法。以中古屋來說，由於中南部的大眾運輸工具不如新北來的便利，通常需要依賴汽車，因此在建案配置車位來說是基本需求，雙北則因捷運和公車相對方便，車位不列為標準配置，南北條件產生差異而產生房價計算的差異。

南北房價計算大不同，中南部房價多配置車位。（圖/好房資料中心）

桃園以北的車位通常是單獨計價，不和房價一起計算，新竹以南則是將車位坪數併入總坪數，再以單坪房價乘以總坪數計價。以預售屋來說，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子（含車位10坪），計算含車位的單價為37.5萬元；若剃除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的房屋單價為40萬元。

若買預售屋，車位是單獨計價，比如說，一個車位價是100萬元，但若是中古屋買賣則將車位坪數納入計價。但在雙北地區，車位均為單獨計價。民眾可使用內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出建坪單價試算選項，選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，讓交易資訊更加透明。