資產型、自用型客戶都在搶 汐止廠辦成黑馬

(中央社訊息服務20190516 13:33:09)中美貿易談判進入關鍵期，市場預估下半年台商回台力道將會更大，加上台北市商用不動產幾乎沒有新供給，在供需持續失衡下，預期將產生一波外溢效益，最大受惠將是汐科廠辦，不僅在交通、產業鏈整合、投報等價值浮現，更因鄰近南港，有台北新東區門戶的政策引導，汐止將是串連新東區產業軸線的核心中樞，尤其在生技、傳產製造、光學資通訊等產業日漸群聚靠攏，汐止與南港預料成雙北廠辦新指標。

交通便利優勢 企業選址優先考量

除了從供給面分析，根據戴德梁行觀察，新創產業蓬勃發展，許多創業者及自由工作者選擇以共享辦公室為公司初期的營運場所，過去一年，共享辦公室及商務中心成為商用大樓需求主力之一，選址偏好交通方便位置，國際知名品牌WeWork、JustCo預計今年將來台，共享辦公室話題會愈來愈受重視，已有置產型客戶將眼光瞄準此一市場，為下一波產業趨勢積極佈局。

空置率下降 租售雙漲 成長力道強勁

商用不動產的火熱程度，反映在空置率和租售價格。依戴德梁行最新公佈，台北市各區A級辦公大樓已連續四季成長，全市每月平均租金約2,570元。再進一步看到內科，也幾無廠辦大樓新供給，西湖段空置1.2%，再創10年歷史新低點；文德段空置率5.3%連六季下降；舊宗段也同步下降1.7%來到20.6%。拜科技業、生技業擴編需求，廠辦租賃供不應求，外溢效果將直接推升汐止廠辦，遠東園區與遠雄U-TOWN空置率平均介於7%~8%，雙雙來到低檔。

低利、租金上揚 汐止廠辦CP值最高

信義全球也看好未來商辦動能，根據資料，去年釋出的商辦已滿租，除了自用為主的買方，部分置產型客戶及投資人也開始進場評估，市場買氣會持續熱絡。綜觀雙北商辦、廠房，新推個案每坪開價動輒6~7字頭，反觀汐止則穩穩站上3字頭，在價格上相對有成長空間，根據遠雄U-TOWN銷售觀察，看好目前低利環境，加上辦公及廠辦租金上漲具投資效益，近期有接到不少組中南部企業客戶，對於廠辦今年表現樂觀看待。

訊息來源：遠雄房地產發展股份有限公司